8 (85563) 32 043
Республика Татарстан, г.Мамадыш
пер.Пушкина, д.18

Системы отопления многоквартирного дома: виды и недостатки

e9248d193c06d678418ab1881a8434b1Отопительная система жилого дома имеет различную конструкцию. Зависит состояния жилищного фонда, от используемого отопительных приборов, в простонародье, батарей, от способа разводки системы отопления и много другого. В условиях повышения цен на энергоносители особо оживились жильцы многоквартирных домов с центральной системой отопления и горячего водоснабжения.

У некоторых возникла необходимость оборудовать в своей квартире автономную систему и отопление и ГВС, другие просто хотят обрезать батареи в пока пустующей квартире и ни за что не платить. Но отказаться от традиционного отопления не просто и отказ от его использования различными способами не освобождает жильцов от оплаты этой коммунальной услуги.

Сложная разводка такой системы обогрева жилья не позволяет всем жильцам что-то самостоятельно врезать, обрезать или оборудовать его дополнительными приборами учета потребленного тепла и возможностью регулировать его количество. Да и чиновники не дремлют, не уйдут и фирмы-монополисты просто с рынка без выгоды для себя. Жильцы получают комфорт и удовольствие, а это на лицо конфликт интересов. Путей решения этой проблемы существует несколько, какие они?

Для начала, как устроена система отопления многоквартирного дома?

Котельная вода к дому попадает по теплотрассе, на входе в дом стоят задвижки, которые и открывают в начале отопительного сезона и закрывают по окончанию. До задвижек зона ответственности теплоснабжающей организации, а после жилищно-эксплуатационной организации.

pomenyat-v-kvartire-truby

Традиционно отопительная система в таких домах монтируется с нижней разводкой. Каждая пара стояков (подача и обратка) подымается из подвала и соединяется на последнем этаже или чердачном пространстве. Оборудуется верхняя точка автоматическим или ручным воздухосбросником.

Отказ в его работе приводит к завоздушиванию стояка и остановке системы отопления. Для предотвращения разморозки системы, при выполнении ремонтных работ в подвале предусмотрен еще один кран, дренажный кран для слива воды из стояка. В считанные минуты можно сбросить отопление и также его запустить в отдельно взятых квартирах дома.

57_5

Регулировать температурный режим в таких домах практически невозможно, либо всем убавили температуру, или наоборот. Вот тут и появляется первая проблема, одни жильцы в полном расцвете, другие на пенсии и болеют, третьи только появились на свет и не успевают сохнуть пеленки, четвертых вообще не могут найти уже несколько лет.

Поэтому способ один: включить систему отопления на максимум и регулировать открытием окон и форточек, оплачивая своевременно и в немалых размерах это безобразие. Кто в «шоколаде», правильно, теплоснабжающая организация.

С прошлых времен в качестве отопительных приборов жильцам достались чугунные радиаторы. В последние несколько лет рекламируют и продают стальные конвектора, алюминиевые и битермические радиаторы, которые, кроме привлекательного вида, ни на что больше не годятся, а только дан моде.

remont-sistem-otopleniya

Срок эксплуатации у них обычно 10 лет, стальные конвектора без воды при сброшенной системе за несколько лет просто сгниют, алюминиевые из-за агрессивной среды теплоносителя со временем рассыпятся.

Только чугунные радиаторы современного образца от европейских и турецких производителей решат этот вопрос, чтобы не покупать раз в год очередной новый радиатор. Чугун «вечен», не сгниет от окисления, способен аккумулировать тепло, да и для любителей что-то сушить на батареях идеальный вариант.

Как же отказаться от такого отопления?

Традиционно, у кого желания совпадают с возможностями, решают это через суд. Хождение по определенным организациям с вопросом, почему я не могу это сделать, скоро отобьет всякое желание. Первый вопрос, имеется ли техническая возможность для отключения, она всегда есть, но не в интересах теплоснабжающей организации, которая платит налоги в местный бюджет. В дальнейшем подготовка технических условий, получение актов, согласований, поиск монтажной организации с соответствующей лицензией на этот вид работ и т.д.

ris4

Отдельный этап это покупка, возможно, газового котла, урегулирование этого момента с газоснабжающей организацией, постановка котла на сервисное обслуживание, пробивка дополнительного вентиляционного и строительство дымохода без ущерба архитектуре здания. Количество мероприятий, связанных с этим много. А сможет ли пенсионер или молодая семья себе это позволить?

Самый подходящий вариант в плане эксплуатации – это установка котельного оборудования на весь дом или отдельный подъезд. Система уже смонтирована до задвижек. Осталось ее только дооборудовать запорной арматурой для регулировки и промыть.

Котельный модуль обычно устанавливают на чердаке для удобства отвода котельных газов и для верхней разводке системы отопления. Каждая квартира оборудуется индивидуальным счетчиком тепла. Назначается человек, который следит за работой оборудования, расчетом с потребителями и энергоснабжающими организациям.

ris68

Но здесь тоже все не просто, покупка такого котельного модуля, самая затратная часть проекта. Обычно это оборудование европейских прозводителей, надежное в эксплуатации, определенного класса энергосбережения за счет внедрения современных технологий, но стоит оно…

Надо набраться терпения, как видно проблема не простая, разрешение ее вполне возможно при хорошей консультации юриста по Жилищному кодексу.

26.07.2015

Закажите нашу продукцию онлайн
Нужна подробная консультация?
Позвоните нам
8 (85563) 32 043

(в рабочие дни с 8:00 до 18:00)

или напишите